@      “中介未尽职”购房者拒付佣金被驳回

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“中介未尽职”购房者拒付佣金被驳回

  小梅委托房地产经纪公司帮忙购买商品房一套,房屋成交后,小梅却拒绝向房产公司支付佣金。由于双方未能达成一致,房产公司将小梅起诉到了法院,而小梅的拒付理由是:房屋与合同约定不一致,房产公司存在失职、未尽职行为。法院对此会怎么判呢?一起来看看游仙法院审理的这起案子——

  ■蹇红张黎绵阳日报社融媒体记者邓勇

  拒付佣金被起诉她认为中介存在失职

  1987年出生的小梅,甘肃人。2020年11月,她和绵阳某房产经纪服务有限公司(以下简称房产公司)、刘先生签订了一份《房屋买卖经纪合同》,约定小梅以按揭的方式购买刘先生名下的一套房屋,并无条件配合房产公司申请办理抵押贷款。相关费用方面,合同写明:办理按揭贷款产生的费用由小梅自行承担,同时需支付房产公司佣金1.5万余元。随后,小梅将个人征信报告提交给房产公司工作人员,不过,由于其存在逾期、已有公积金贷款等情况,后经房产公司介绍,小梅在支付了1.2万元手续费之后,才办理了按揭抵押贷款。

  2021年2月4日,在案涉房屋的不动产权证书办理下来的几天后,小梅与刘先生交接房屋,房产公司工作人员也到现场,多次口头告知小梅,如存在与合同约定不符的情形可拒接房屋,但小梅没有提出异议。

  接收房屋后,房产公司要求小梅给付1.5万余元佣金,却遭到了拒绝。对于拒付的理由,小梅表示,首先,在合同中明确注明付清房款后,自己可以取得房屋内的家具家电所有权,但接房时发现,房屋内原有的洗衣机、床、鞋柜等物品,均被调换成旧的,房产公司存在失职、未尽职行为。其次,在自己办理相关银行审批手续时,房产公司突然提出额外贷款手续费1.2万元的行为,存在欺诈。

  无奈之下,房产公司起诉到了法院,除了要求小梅支付1.5万元的佣金外,还附带提出了7500余元的违约金。

  房产中介尽到义务判决支付相关佣金

  游仙法院审理认为,《房屋买卖经纪合同》是原告房产公司和被告小梅在平等自愿的基础上签订的合同,是当事人真实意思表示,该合同不违反法律法规的强制性规定,合法有效。

  本案中,房产公司按照合同约定完成了小梅与出卖方刘先生的居间撮合,使双方就房屋买卖事项达成一致,且小梅取得了案涉房屋所有权,已履行了合同约定的义务。小梅提出房产公司在履行合同时,因交接房屋不符合合同约定,存在违约行为,但房产公司本不负有交接房屋的义务,且在小梅与出卖方交接房屋时已多次口头告知,尽到了提示义务。

  另一方面,因双方在合同中约定“办理按揭贷款产生的费用由小梅自行承担”,在办理按揭贷款过程中,小梅在已知将产生1.2万元贷款费用的情况下,后向银行机构进行咨询,再自愿选择给付,系其真实意思表示,非所述的存在欺诈行为,故对小梅的抗辩意见不予采纳,应按照合同约定履行支付佣金1.5万余元的义务。至于房产公司还诉请支付7500元违约金,但从合同约定看,约定目的在于约束买受人与出卖人双方的房屋买卖合同的履行,而非针对居间合同,故对房产公司主张违约金的诉求不予支持。

  综上,法院判决被告小梅于指定时间内,支付原告房产公司佣金1.5万余元。